Vivre à Celles

Le prêt à usage

Le Fonds de dotation permet l'installation à Celles au travers d'un prêt à usage. Il s'agit d'un droit d'usage gratuit à long terme sur un bâtiment existant. L'usager prend en charge sa réhabilitation, son entretien et sa transmission aux générations suivantes.

Forme naturelle de gestion du commun en milieu rural, le prêt à usage s’appuie sur un principe ancien : c’est l’usage qui crée la propriété. Ce modèle déconnecte le foncier de sa valeur marchande et garantit la pérennité du bien commun. Inspiré par la Société Civile des Terres du Larzac, qui le pratique depuis plus de 40 ans, il permet de responsabiliser les habitant·es : la maison qu’ils occupent est “leur” maison, ils la rénovent, l’entretiennent et la font vivre. Ni propriété privée, ni bien public, le prêt à usage incarne une troisième voie entre l’État et le marché, fondée sur l’autonomie, la responsabilité et la solidarité territoriale.

Il consiste à :

• Une mise à disposition gratuite du bien pour une durée de 35 ans.
• Coupler la mise à disposition avec des usages : résidence principale et activité économique (la surface dédiée à l'activité doit représenter, au minimum, un tiers de la surface totale).

Crédits photo : Bruno Fert

Le choix du prêt à usage transforme la manière d’habiter Celles :

• Contrairement à la propriété privée classique, les habitant·es ne deviennent pas propriétaires de leur logement et ne peuvent donc pas le revendre ni en tirer de plus-value. Cela protège le village de la spéculation et de l’accaparement.
• Contrairement à la location sociale classique, il n’y a pas de loyer ni de contribution financière mensuelle : l’unique engagement est d’habiter et de travailler sur place. Le logement n’est donc pas perçu comme un produit marchand, mais comme un commun confié à celles et ceux qui l’habitent.

Le prêt à usage est établi en nom propre (pas de personne morale : SCI, entreprise, association...).

C'est un droit d'usage (usus) :

• Il ne permet pas la revente ni la sous-location ;
• Il n'est pas transmissible ;
• Il n'est pas hypothécable (pas d'emprunt bancaire hypothécaire, mais un emprunt pour travaux est possible).

Le souhait de la commune est d'être intégrée à une vallée vivante, résidentielle et productive. Le projet de revitalisation de Celles favorise l’installation d’activités utiles et en synergie avec celles déjà existantes sur le territoire de la vallée, plus largement du département et même de la région. Cette démarche renforcera l'équilibre d'une économie territoriale fondée sur une forte diversité d’activités et un travail en réseau correspondant à un projet de territoire.

Il en découle le cadre suivant :

• Un habitat principal
• Une activité économique non basée sur la fréquentation touristique. Les projets touristiques ne répondent pas à l'objectif d'un village dynamique tout au long de l'année.
• Il n'y a pas de possibilité d'ouverture de boutique, de café-restaurant, de chambres d'hôtes, de gîtes
• Une activité respectueuse de l’environnement

L'objet du fonds limite l'activité commerciale à un seul bâtiment qui sera géré par une association d'habitants à but non lucratif. En aucun cas, la gestion de ce bâtiment ne peut faire l'objet du projet économique d'un foyer.

Les bâtiments nécessitent des travaux conséquents et ne permettent pas, en l’état actuel, l’habitation. Le bénéficiaire doit donc le restaurer à sa charge ; il peut le faire en autoconstruction ou avec des artisans. Les travaux sont soumis à permis de construire et, en l’absence de possibilité d’emprunt hypothécaire, demandent un minimum de fonds propres. S’engager dans un prêt à usage implique ainsi un investissement financier et personnel sur plusieurs années.

Pour favoriser des travaux de qualité et un entretien régulier, au terme du contrat, un rachat de l'amélioration du bien est prévu, selon le principe de la valeur d’usage des travaux effectués (prise en compte de la vétusté).

Appel à candidatures

Le Fonds, grâce au rachat du foncier à la commune de Celles, possède 11 lots en prêt à usage, Plusieurs de ces lots restent à attribuer.

Pour rappel, le Fonds de dotation Cambas Rojas a pour mission :

• Éviter la spéculation foncière
• Favoriser la mixité sociale
• Combiner l'installation d'un foyer à la création d'une activité économique dans le village
• Prendre soin de la biodiversité, tout en préservant l'esprit des lieux et le paysage

Comme présenté plus haut, quelques principes essentiels encadrent les projets d’installation. Chaque candidature, quelque soit la modalité d'installation, doit présenter :

• Un habitat principal
• Un projet économique par habitat, non lié directement au tourisme et non saisonnier
• Une activité respectueuse de l’environnement
• Il n'y a pas de possibilité d'ouverture de boutique, de café-restaurant, de chambres d'hôtes, de gîtes

Activités agricoles
La commune de Celles, le Projet Alimentaire Territorial (PAT) Cœur d'Hérault, le Département de l'Hérault et Terre de Liens conduisent actuellement une étude agroécologique dans le cadre du dispositif GAIA.
Cette étude vise à évaluer les possibilités d'installation d'activités agricoles sur le territoire de Celles et à identifier différents scénarios compatibles avec les enjeux agricoles, paysagers et écologiques du site, notamment autour du maraîchage, des plantes aromatiques et médicinales, de l'arboriculture,ou d'autres formes d'agriculture adaptées au territoire. Les conclusions de cette étude seront intégrées à l'appel à candidatures dès leur publication.
Les porteur·euses de projets agricoles peuvent toutefois manifester leur intérêt dès à présent en déposant une candidature.

Processus de sélection

Le processus de sélection commence par le dépôt d’un dossier de candidature présentant le projet.
Date limite des dépôts le 15 décembre 2026.

Celui-ci doit respecter plusieurs critères :

• Habitat à l’année
• Pas d’activité touristique et commerciale
• Au moins un tiers de la surface du bâtiment dédiée à l’activité professionnelle
• Le projet présenté devra permettre le maintien d’une activité économique effective sur le site pendant une durée prévisionnelle minimale de 20 ans
• 30 000 € d’apport minimum

Les dossiers font ensuite l’objet d’une présélection par une commission du Fonds de dotation.
Puis, les candidat·es présélectionné·es participent à une visite du village et à une réunion d’information. Un temps pour rencontrer le lieu, et commencer à imaginer son futur à Celles.

Les candidat·es disposent alors de six mois pour produire :

• Une étude de faisabilité pour la réhabilitation
• Une étude économique pour l’activité

Enfin, un entretien final, concernant les études de faisabilité, est organisé. L’activité est présentée en Assemblée Générale pour validation.

L’ensemble du processus prend un peu plus d’un an. Il permet de construire, pas à pas, un projet cohérent pour le village et celles et ceux qui l’habitent.

Accéder au formulaire de candidature

Contact - Pour toute question qui ne trouverait pas de réponse dans les informations présentées ci-dessus, vous pouvez nous écrire à candidatures@cambasrojas.org.
Pour candidater, merci d'utiliser exclusivement le formulaire de candidature ci-dessus. Les candidatures envoyées par mail ne pourront pas être prises en compte.

Logements communaux

En complément des logements en prêt à usage portés par le Fonds de dotation Cambas Rojas, la commune de Celles développe également des logements communaux et sociaux afin de favoriser une diversité d’habitant·es et de parcours résidentiels dans le village.
→ Plus d’informations sur les logements communaux de la mairie de Celles : Mairie de Celles – Logements communaux

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